家居须知 教你挑选社区

　　我们选房时，你可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题，但房子在楼座中的位置，楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。当然，不少项目销售时是卖完一个楼座再开一个，如果楼盘卖得火，买房人可能没有“纵观全局”的余地，但对于一些中、大型社区来说，上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性影响，因此，如果可能，一个占据了社区“楼座”的好房，值得等待。

　　选房若要眼观全局，应先从总平面图或沙盘入手(当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象)，然后综合以下要素，方能在一个位置理想的楼座中择得满意好房。

　　首先挑选位置：西北有遮挡，东南有绿化

　　一般来说，能占据多小区绿化的楼座位置也，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候(湿度、温度等)十分有效。具体到北京气候来说，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风，因此，若楼座西北向有建筑(其他住宅楼等)，东南有大片景观为理想，因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷之感，可使小区域形成良好的微循环，提供居住舒适度。

　　从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、正北。

　　其次要注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡

　　若家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等，应考虑出行的便利度。对于一个中大型社区来说，出区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦，但是，若家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”的话，还需考虑远离噪音。

　　平衡上述两个问题的办法是：所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等，尤其是多层楼住宅。对于高层楼，选择七八层以上的房子则可有效地解决噪音问题。