二手房改造这些细节必须要做好 买二手房的朋友要看看

　　现在很多的业主都表示合适的新房不好买，纷纷选择购买二手房了。二手房的装修改造也是一项难事，很多人购买了二手房之后，都面临着重装的问题。那么，二手房改造应当重点注意哪些问题呢?就跟大家好好聊一聊这个问题。

　　1、阳台承重墙不能拆。很多的业主都觉得二手房的空间结构不太称心，所以想对原来的结构进行改造，这就意味着要拆砌一些墙体。在拆改墙体之前，业主们首先应当咨询相关部门，得到批准后才可以动工，否则如果动了承重墙，就会影响到楼体结构，后患无穷。

　　这里特别要注意，居室与阳台之间承重墙窗下的部分，不要动，因为窗下墙有压着阳台的平衡作用，如果将窗下墙拆掉的话，阳台部分可能出现失衡的情况，从而埋下安全隐患。

　　所以，在拆改阳台的时候，应当考虑到承重墙这一点。而且，阳台的承重性也是需要着重考虑的，可能很多人都想把阳台改成卧室或者厨房的，都要注意承重问题!

　　2、注意保护通风系统。室内的通风一般都是靠室门上方的玻璃窗。但是，很多的业主在装修的时候，都将室门上方的玻璃窗去掉了，这样势必会影响到室内的通风效果。

　　还有的业主，将北向阳台封闭改成厨房，这样也会让油烟弥漫在室内，时间久了都知道弊端在哪了。

　　3、注意隐蔽工程。新房装修时如果隐蔽工程没有做好，就会出现很多的质量问题，所以在进行二手房改造的时候，也要注意隐蔽工程，比如吊顶内的空调、供水、空调等设施管道和线路进行密闭试验，而且还要进行电气绝缘、电阻测试，检查连接是否牢固、防火阻燃处理是否合格等。

　　隐蔽工程在新房装修时就很重要，在进行二次改造的时候再仔细检查一遍，是非常有必要的。

　　4、老化水管一定要换掉。在进行二手房改造的时候，一定要对原来的水管线路进行仔细检查，看是否有存在腐蚀和老化的现象。

　　如果原有的管线使用的是已经被淘汰的镀锌管，那么在施工的过程中一定要进行更换，铜制、铝塑管、PPR管才是更好的选择。

　　装修卫生间之前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，检查是否存在着漏水的情况。

　　5、电路改造。一般来说，二手房存在着电路分配简单、违章布线和电线老化等问题，所以，在进行二手房改造的时候，必须彻底改造布线。

　　如果原有线路使用的是铝制电线，那么一定要全部更换成铜制的电线。

　　对于那些功率较大电器的电线，应当单独设置一条2平方毫米截面的线路，而且在埋线的时候必须使用PVC绝缘护线管。

　　家里进行线路改造的时候，还应当适当多加一些插座，而不是大量使用移动插座，否则会导致高温发热，发生危险。

　　6、墙面、地面、天花改造。在改造二手房的时候，应当请专业人士对房屋进行勘察，检查平整度、是否存在裂纹、是否出现脱落和起砂等情况。如果存在着这些问题，一定要及时进行修补修补完之后还应当刷一层底漆。

　　7、门窗更换。二手房中也普遍存在门窗老化的情况，如果材质依然坚固的话，可以重新刷漆，如果材质已经出现变化，那么建议更换一下。

　　钢制门窗表面如果出现锈蚀或者开裂的情况，也建议进行更换。

　　8、在改造二手房的时候，有一点是必不可少的，那就是彻底消毒。可以采用1%-3%的漂白粉水、3%的来苏水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒完之后关门窗1小时。