对于购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，重
要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专
业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工
具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。
业主收房流程
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定
的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1、 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必
须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、 业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，
根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成
书面协议。
5、 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及
延期交房违约金等。
6、 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋
产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、 业主签署《入住交接单》，收房完成。
收房流程注意事项
不少业主是次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房？交
房手续怎样办才省时省力？请您留意以下几个注意事项和经验建议。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在、第二天去收
房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。
您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工
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验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的
是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备
案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，
结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在 2%至 3%，建议不超过 5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的规定，开发商不得以先交物业费
等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是
不是齐全。
目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、
防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
多发问题查验指南
只要按照攻略要求操作，尤其注意容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好
坏。我们为您搜集了容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法，希望给予您
一定的帮助。
内外门窗 ：
1. 门的开启关闭是否顺畅。
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能
有缝隙。
6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
7.窗户玻璃是否完好。
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8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
地面地板：
1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2.地板间隙是否太大。3.柚木地板是
否出现大片黑色水渍。4.地脚线接口是否妥当，有无松动。5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
屋内顶棚 ：
1. 顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使
用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅
有严重结构性质量问题。
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。
3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
8.内墙墙面上是否有石灰爆点。
电气管线 ：
1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是
否有引发事故的可能。检查回路数，按照规定，每套住宅的回路数不宜少于 5 个。
2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管
可安全使用 50 年，还能净化管内水质，有益健康。
3.煤气热水器开关是否有问题。
4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但
难看，还会造成装修困难。
验房常用工具
专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反
光镜和伸缩杆等。还要带上 5 米盒尺、25 至 33 厘米直角尺、50 至 60 厘米丁字尺、1 米直尺等
量具，以及各种电钳工具，如带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、
电视、宽带插头)、万用表、摇表、多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)、5 号电池 2 节、测电笔、
手锤、小锤、灯泡。
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自己验房的业主很难带齐这些专用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它
们主要是：
1)盆：用于验收下水管道。
2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3)塞尺：用于测裂缝的宽度。
4)5 米卷尺：用于测量房子的净高。
5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6)5 号电池：两节，用于检查门铃。
7)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。
8)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。
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