90平经适房隔成6房4卫 险被业主改建胶囊房违规出租

　　装修保障网讯 8月22日，看到本报《5套房“变身”64间胶囊房》系列报道后，汉阳区十里和府小区居民致电本报投诉：小区3栋1708号经济适用房，正在改建胶囊房，将来出租后，肯定会影响居民生活，恳请记者前往采访。

90平经适房隔成6房4卫 险被业主改建胶囊房违规出租/资料图文无关

　　一套房隔成6房4卫

　　居民投诉后关门装修

　　8月23日下午，记者来到位于汉阳区十里铺的十里和府小区。乘电梯来到3栋17楼，只见1708号房大门紧闭，敲了半天门，无人开门。

　　听说记者来采访，武汉冠合物业公司黄经理开口就问：“你们是为胶囊房的事情来的吧?”

　　黄经理介绍，小区共有3栋高层住宅楼，1、2栋是还建房，3栋是经适房。8月2日起，1708号房开始装修。过了三四天，他们发现后进去查看，见施工人员用石膏板等材料，将面积90.89平方米的3室2厅2卫，分隔成6间房、4个卫生间的胶囊房，其中一间房还是厨房改建而成。他们责令施工人员停工，对方不听。他们打电话给业主程某，程某说房子租给了别人，他不知道这件事。

　　经适房是政府建的保障房，不光违规改建胶囊房，还违规出租!物业公司感到事态严重，他们打电话给程某，要求他收回房屋，停止施工，恢复房屋原状。同时，物业公司向汉阳区房管局口头报告，区房管局要求物业公司立即制止程某的违规行为，并向该局提交书面报告。

　　黄经理说，在打电话做了七八次工作后，程某口头答应停止施工，拆除装修。

　　记者当着黄经理等人的面，拨通1708号房装修负责人的电话，问他装修房子干什么?他答：“给自己的公司作员工宿舍，只住几个人。”记者要求面谈，他答应了。但过了几分钟，程某又回电说：“房子不装修了，准备拆掉。我很忙，就不过来了。”

　　记者又拨通程某的电话，他说自己在上班，很忙。记者要求约时间面谈，他说：“我没时间接受采访。”

　　3栋一户居民称，1708号房装修一星期后，有位准备装修新房的朋友来家作客，听说1708号房在装修，特意进去“取经”，惊奇地发现这套房被隔成了6间房、4个卫生间!朋友直埋怨：“你怎么不管管啊，人家在装修胶囊房呢!”这户居民才如梦方醒，马上向物业公司投诉。物业公司说知道此事，已跟业主打了招呼。从那以后，1708号房就关起门来，继续装修。

　　涉事经适房为摇号所得

　　业主申购时是无房户

　　记者采访时，十里和府多位居民表示，他们已听说1708号房租给别人，正在改建胶囊房。他们都对这种行为感到气愤，“能将经适房出租，说明他有房子住。应该查查，他是怎么得到经适房的?”

　　8月26日上午，记者前往汉阳区房管局采访。该局相关负责人出示了冠合物业公司呈交的书面报告，内容如下：3栋1708号房主程某私自将其所购经济适用房，出租给社会人员改造为多套房(俗称胶囊房)使用，我司经多次协调劝阻，业主程某才口头应允停止该违法行为，收回房屋。由于物业公司权限所致，我司只能对此违法行为进行劝阻!现将该事宜汇报给贵局，望给予指导和支持!

　　当天，该局还收到市长专线转来的一份督办单，也是居民投诉1708号房改建胶囊房一事。

　　汉阳区房管局的电子档案显示，十里和府3号楼经适房2009年摇号发售，共114套，售价2822元/平方米。1708号经适房为程某摇号中号所购，至今没办房产证，程某名下也无其他房产。

　　程某申购经适房的地址是汉阳区洲头街公路二院社区。记者又来到洲头街办事处，工作人员调出经适房申购资料。上面记载：程某夫妇属无房户，月人均收入650元，符合经适房申购条件。

　　社区群干说，程某当时借住父亲的房子，后来搬走了。现在，他父亲的房子也转让了。

　　房管部门组成专班查处

　　胶囊房一夜之间消失

　　出租经适房，将经适房改建成胶囊房，均属严重违规行为。汉阳区房管局负责人当即表示：严肃查处，决不姑息!8月26日，该局由保障科、物业科、房屋安全鉴定站三个科室组成调查专班，展开调查。

　　8月26日下午5时许，记者再次打电话采访程某。他说：“你们搞错了，没有出租经适房这个事情，你们听谁说的?”记者说：“你说没有出租房子，但改建胶囊房不是两天了，你的意思是你自己做的?”他说：“不存在你说的那个事情。”记者又问：“你能不能把房门打开，让我们进去看看?”他说：“你想看什么?不好意思，我很忙，没有时间。”说完挂断了电话。

　　接着，记者给程某发短信，再次提出采访要求。当晚6时许，程某回电解释，他委托一位朋友装修房子，但朋友没有按照他的意图施工，现在他打算把装修拆掉，将房屋还原。

　　8月26日下午、27日上午，汉阳区房管局工作人员两次登门，1708号房均大门紧锁，无法进入。他们打电话给程某，称出租经适房、改建胶囊房均属违规行为，责令他立即停工，前来开门接受检查。程某坚称自己没有这两项违规行为，自己工作忙，不能前来。无奈，工作人员先后下达两份整改通知书，请物业公司代收。

　　8月27日晚，记者打电话给冠合物业公司负责人黄经理询问情况，他说：“程某已经将胶囊房拆了，恢复了房屋原状。”记者问有谁在场?黄经理说，物业公司工作人员在场，并拍了照，照片发了一份给区房管局。记者请他传一份照片过来看看。他说：“人家拆都拆了，你们老纠结这件事干什么?”

　　3栋一户居民证实，8月28日，透过敞开的房门看去，1708号房内已拆得空空荡荡，建筑垃圾也已运走。

　　违规出租经适房

　　拒不改正会收房

　　前天，记者再次来到汉阳区房管局。相关负责人称，他们已经听说程某拆除了胶囊房。物业公司通过手机发送了照片，但他们没收到。

　　记者又来到十里和府，要求看拆除胶囊房的照片。冠合物业公司黄经理说，照片是别人用相机拍的，已经拿走了。他说：“人家知道错了，改了就行了，何必老问这件事?”

　　汉阳区房管局保障科负责人说，2009年出台的《武汉市经济适用房管理办法》明确规定，经济适用住房在取得完全产权前，购房人不得用于出租或者转让。如果违反此项规定，由区房管部门责令限期改正，拒绝改正的，依规定收回或者按合同约定处理，并取消其再次申购经适房的资格。改建胶囊房也属违规，房管部门有权责令改正，并恢复房屋原状。

　　市房管局产权处负责人解释，按规定，经适房购房满5年后，取得了完全产权，才能上市交易，包括出租和转让。如果没满5年就出租或转让，属违规行为。

　　汉阳区房管局相关负责人表示，由于程某不露面，不开门，使得调查取证非常困难。但不管这两种违规行为是否属实，程某拆除了装修，恢复了房屋原状，已经改正了自己的行为。按规定，不会收回其房屋。“这件事给经适房住户敲了一记警钟：切莫为了蝇头小利，给自己家庭造成巨大损失!”