商住楼产权到期后怎么办？商住楼税费介绍

　　商住楼由于其多用性，且一般位置优越等优势吸引不少购房者，一般购买者都比较关商住楼产权的问题，那么，商住楼产权多少年呢?商住楼产权到期后怎么办呢?下面跟随保障网香香小编来看看吧。

　　一、什么是商住楼

　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　二、商住楼产权到期后怎么办

　　房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向申请续期，并重新缴纳土地出让金。

　　三、商住楼税费详情

　　商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。

　　公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。

　　二手商住楼交易卖方需要交纳

　　1、个人所得税：

　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

　　(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

　　2、土地增值税：采取“先预征，后清算”的方式，就是先预征，后期还要进行查账，详细清算，多退少补。税率为5%。

　　举例说明：以原价50万的商铺，现转让价格为100万为例进行计算：

　　其增值50万，增值率为，在50%—这个范围内，土地增值税的计算方法是：(50万×40%—合理税金扣除额)×5%

　　如果增值率在—200%范围内，土地增值税的计算方法是：(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%

　　如果增值率在200%以上，土地增值税的计算方法是：(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%

　　3、营业税： 差额5.8%

　　4、房屋登记费 550元/套

　　5、土地证登记费 33~120

　　6、评估费 0.3%

　　7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)

　　8、交易手续费 11元/平米

　　买方需要交纳契税和印花税。