什么是房屋70年产权 房屋70年后房屋产权证归谁呢？

　　大家都听说过房屋70年产权，一般人都会觉得这就是房屋户主能够拥有70年，70年之后房屋产权证就不是自己的了。那么装修网小编就疑惑了，70年之后房屋产权证归谁呢?小编就带大家一起去了解一下什么是房屋70年产权。

　　一、房屋70年产权是什么意思

　　房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

　　在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是的，而大家平时常说的房屋70年产权，实际上是指土地使用权年限。也就是说，房屋70年产权是土地使用权70年。

　　二、房屋70年产权是从什么时候算起

　　关于房屋70年产权什么意思，相信大家已经清楚了。接着下来，我们来了解一下房屋70年产权年限的计算方法，根据相关规定，房屋70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。比如，如果开发商2003年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2013年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。

　　三、房屋70年产权到期怎么办

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　总结：以上的内容介绍了房屋70年产权的意思、从什么时候算起和到期的处理方法。大家对70年房屋产权证的相关内容是不是更了解了。小编希望这篇文章可以帮助到大家哦。