小产权房是什么意思？大产权和小产权的区别

2016-05-06 10:56 来源：装修保障网作者：保障网阅读（）

　　中国实行二元制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制，由此衍生了小产权房。有些小产权房没有房产证，在房屋使用和转让过程中产生了一系列的问题。小产权房是什么意思?大产权房和小产权房有什么区别?

　　小产权房是什么意思?

　　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

　　大产权房和小产权房的区别

　　发产权证的叫“大产权房”，不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

　　1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，发产权证的叫大产权，不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

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