楼市买房逻辑已变 3点建议送给购房者

　　前几天，一则“房子免费送”的消息不胫而走，一位名为“厚土”的人发表帖子说到，自己的房子免费送人，只需要一个条件，送的那个人要把银行的房贷余额一次性偿还完毕。

　　据悉，这套房子购买于2016年，当时正是燕郊的房价高峰期，所以在这个段位买房，基本上都会经历迅速下跌的壮观场面，这位叫“厚土”的买房人，这一次真的“走背运”了，房子不仅没有涨价，而且下跌了50%。

　　对于这个说法，新京报也给出了看法，在文章中提到，这位业主之所以想把这套房子送出去，是因为“资不抵债”了，每个月都需要换房贷，大概4000块，但租出去的话，每个月才1000多，根本不够还。

　　本身他就是带着投资的目的去买房的，如今房子没赚钱，还在赔钱，还不如把房子送给人家，不过这里是有条件的，就是要帮他把银行70万的贷款还了，然后房子才是你的。

　　但换句话说，这套房子相当于70万就能买到了，要知道，当初房东可是100多万买来的房子，如今减去一半的价格卖掉，对于捡漏的人来说岂不是赚大发了。

　　那答案真的是如此吗?肯定是否定的。按照市场价来算的话，目前这个小区的单价也就一万七八，按照40平方来说，价格也就基本持平。但对于这种房子，基本不会有人去买，先不说户型、楼层的问题，主要是担心未来房价还会进一步下探，到时候亏大了。

　　尤其是对燕郊的调控，如今依旧很严，限制非本地户籍居民家庭购房，交满3年社保才能购买，让房子的流动性变得很差。当然，也不能根据这个个例，我们就判断燕郊如今没有人要，或者说未来的楼市也会如此，制造恐慌情绪。

　　但在这里，我想对一些还想买房的家庭，给出3个忠告，希望大家能够听的下去。

　　一、楼市开始回归理性，城市分化严重，未来选对城市很重要。

　　其实从2020年开始，我们就开始发现了，随着楼市的调控越来越严，使得一些在裸泳的城市开始浮出水面了，而有实力的城市依旧在闷声发大财。

　　说句实在话，2020年本就开局不利，但依旧能出现万人排队抢房的深圳、杭州等城市，还有东莞以房价增幅32.2%，坐上2020年房价增幅榜的第一的宝座。而与之相反的却是天津、郑州、大连、青岛等二线城市房价下跌幅度普遍接近10%，可见，房价涨跌分化的特征日益明显。

　　所以说，好的城市就算调控在严，房价依旧能够逆势上涨，但对于本来房价就有泡沫，城市发展、经济、人口一旦跟不上了，房价立马现出原形，比如我们熟悉的“国际庄”。

　　二、购房者的买房观念应该及时改变。

　　过去我们总觉得只要买了房子，未来闭着眼睛都能享受到房子带来的利好，稳赚不赔。但我敢跟大家说，未来这种情况一定不会出现，以上面燕郊的例子，我相信大家就能明白了。

　　所以，还希望通过投资房子来获得收益的购房者们，一定要及时端正态度，改正观念，别再买一些县城或者人口流出的三四线城市，同时避开所谓的新区、郊区，也不要选择房龄较高的二手房，一旦入手，后期很难再次转手交易。总之，购房者应该转变观念，现在是只有买对房子才能够保值增值。

　　三、不要高杠杆买房。

　　量力而行这四个字，大家都耳熟能详，但在买房的时候，真正能够做到的却不是很多。有的人为了投资赚钱，所以咬咬牙多买了两套房子，而有的人为了避免日后换房的不便和麻烦，所以宁愿背负债务，也要一步到位。

　　但在如今的行情下，买房赚钱真的很难，而房子的持有成本又高，对于投资来说，如果每年涨幅低于8%的话，基本是亏钱。而这个涨幅对于大部分城市来说，除非北上广深和一些强二线城市，其余的都做不到。

　　而对于刚需来说，一步到位是没错，但过高的负债，如果家里没事就还好，一旦出现一些紧急情况，需要用到大量现金的时候，麻烦就大了。所以，在买房时，一定要结合收入水平，月供多少来决定，月供最好控制在收入的50%以内，同时也要预留出一定的装修款，不至于到时候还要东拼西凑，捉襟见肘。

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