二手房交易过程 如何躲过二手房交易中的陷阱

　　二手房交易过程也就是二手房交易的流程，这里对二手房过程做一些总结。二手房交易的占比还是蛮大的，现在有不少二手房都是学区房，所以上市交易是很抢手的。下面把二手房交易的过程简单地说一说吧!

　　二手房交易的过程：

　　1、在交易过程中，为保证卖方的合法权益，会将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。而且首期款不得少于购房价20%。

　　2、要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行一定的评估，这样才能确定贷款的成数;同时向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

　　3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性要经过严格的审查、通过审查后银行会出具贷款承诺书。

　　4、在办理完过户并拿到房地产证后银行会通知去有关部门办理房产抵押登记手续，并由银行取回已盖有抵押章的房产证。

　　5、银行放款给卖方以后的第二个月就要开始还款了。

　　6、在还清贷款的当日就可以向银行提出注销抵押登记的要求，领回自己的房产证就行。

　　如何躲过二手房交易中的陷阱：

　　一、房屋面积缩水  

　　二手房交易过程中，可能会遇到房产证上的房屋面积和房子的实际面积不符。可能是原来的业主对房屋进行了一些改造。

　　建议：购房者在签合同的时候，明确房屋面积。如因房屋改造遗留下一些问题，购房者一定要记得保留提出索赔的权利。  

　　二、隐瞒房屋缺陷  

　　有些中介或卖家为了让二手房能卖出好价钱，会对一些缺陷做隐瞒，这种情况要怎么避免呢?

　　建议：购房者签合同时，务必将房子的信息看清楚，若有一些难以发现的问题，要在附加条款中加以约定。合同一定要约定好，如果房子以后出现一些问题，保留购房者的追偿权。

　　三、隐瞒出售背景  

　　房子出售的背景原因也是不能忽略的，如果说房子以前出现过暴力事件或不久就要拆迁等问题，购房者就吃亏了。所以这个问题也是要注意的。

　　建议：购房者买房时要从多方面了解房子的真实信息，这样才不会被中介或卖家忽悠的。

　　四、一房两卖

　　一房两卖说的是卖家先后或同时以两个买卖合同，将一处的房屋卖给两个不同的买受人。

　　建议：购房者为了避免遇到一房两卖的特殊状况，要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款，才能避免这种情况的发生。  

　　五、共有房东  

　　共有房东指的是房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋的时候有意向购买者隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意卖房，那么所有有买卖都是无效的。

　　建议：出售的二手房若是存在两个以上的房屋共有人的，要大家都签字才行。

　　以上关于二手房交易过程总结及如何躲过二手房交易中的陷阱的相关内容，就给大家介绍到这里吧!二手房交易过程会比一手房交易过程复杂一些的，这些应该买二手房的人都会知道的。