房子产权到期了该怎么处理? 过了产权年限房子还是我的吗?

　　一般来说，对于房子产权方面的解释，都会分为70年产权，40年产权和50年产权，其中的40年产权，是属于小产权范畴里面的，主要出现在一些商业用地里面，50年产权是工业用地，对于我们现在出售的一些普通住宅类别的，并非商住两用的房子，通常产权年限都会在70年，这就属于大产权的，要是购买到的是商住两用的房子，那么产权年限应该就会是在40年或者是50年，不管产权的年限到底有多长，总归是会有到期的时候，所以房子产权到期了该怎么处理?过了产权年限房子还是我的吗?

　　1、什么是房屋的产权，其实房屋的产权不单单指的是房屋的产权，里面还包含了对土地的使用权，要知道土地并不属于个人的，而是属于的，使用多长的年限，都有规定的，不过业主对于房屋的使用权是具有性的，当我们在提到70年产权的时候，它所指的就是有关土地方面的使用权，也就是说，我们租用的是的70年的土地使用权，到期了之后还要还给的。

　　2、有些业主对于这个产权年限似乎都有些误会了，等到房子产权到期之后，业主就搞不明白了，明明房子还没有到70年，为什么要说产权已经到期了呢?这是因为大部分的业主会觉得这个70年的产权，是从拿到房产证的那一刻开始进行计算的，其实并不是这样的，按照所给与的规定，土地的使用年限都是在开发商签订了拿地合同的那天就开始算起了。

　　3、在土地使用权期满了之后，如果说土地的使用者还想要继续使用的话，那么就要在期限快要届满的前一年开始就要续期了，除了根据社会公众利益收回来的土地之外，其他的续期都是需要申请应当予以批准的，决定续期的话，那么就要重新的签订一份土地使用权的出让合同，然后按照相关的规定，再支付一份土地使用权的出让金。

　　4、对于70年产权到期的说法，一般都是可以进行申请延长土地使用权的期限，房屋的业主一起来联名向当地的国土资源提出相关的申请报告，同时还要补交土地的出让金，这一点是必须要有的，但大家需要知道的就是，这个出让金的价格，会低于同类的土地出让金的价格，也就类似于成本价和市场价之间的差额。

　　5、还有一种情况是大家需要注意的，那就是在政府有规划的棚改之类的政策里面，如果有必要收回土地和地上的所有建筑物的话，那么这个时候业主也不需要太过于担心会没有地方住，会给予一定的拆迁补偿的安置费用，或者是回迁的房子。其实房子产权到期了并没有那么可怕，只需要房主交钱而已，但想法的，如果说不同意继续使用的话，那么房主也是同样的可以获得拆迁补偿等等方面的福利，要知道是不会亏待我们的。