公积金贷款买房有什么好处 公积金贷款买房的弊端

　　很多单位都有缴纳公积金，但公积金有什么好处呢?答案就是贷款买房!随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款买房有什么好处和公积金贷款买房的弊端。到底公积金贷款买房有什么好处呢?其实，公积金贷款除了利率低外，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

　　公积金贷款买房有什么好处

　　一、公积金贷款利率优惠

　　1、同样的贷款金额、还款年限，公积金贷款能节省万元利息。以40万房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限25年，月还款1721元，总额516300元，支付利息236300元。而25年的公积金贷款，月还款1548元，总还款464400元，支付利息184400元，比起商业贷款而言，能少支付173元，25年共节省近51900元。

　　2、同样的贷款金额、还款数额，公积金贷款还款时间短，利息少。28万元贷款，1721元/月，商业贷款还款300个月，历时25年，总额516300元，利息236300元。公积金还款第251个月，即第21年时，全部本金及利息已还清，支付总额430715元，支付利息150715元，比商业贷款省85585元。

　　二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

　　1、还款方式灵活：公积金还款方式灵活，借款人每月还款额不少于“较低还款额”，就可随意确定月还款额，便于借款人的资金安排。

　　2、提前还款方便：公积金贷款提前还款优势：

　　① 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还，数额为1万或5万的倍数，而公积金贷款无此规定，只要不低于“较低还款额”，即视为提前还款金额。

　　② 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对提前还次数有规定，如：1年提前还3次款。而公积金贷款每月有三次机会，贷款人可按月调整还款额。

　　③ 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，金额包括：部分本金和利息。公积金贷款提前还，金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还，其终还款利息总额低于商业贷款提前还款后利息总额。

　　④ 预约方便，无需书面文件。商业贷款提前还，需电话预约数月，或提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还，需提前三个工作致电预约，电话调整提前还款无需书面文件。

　　三、公积金贷款的其他优势

　　1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款只能贷七成，首付压力大。公积金贷款可贷9.5成，首付压力小。

　　2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区其贷款年限不同，全国商业贷款年限只贷30年，大多二手房贷20年，月供压力大;公积金贷款年限达30年，月供压力小。

　　3、房龄限制较灵活。商业贷款对屋龄限制严格，大多银行对85年前的房屋不予贷款，且贷款年限随房龄增长而降低。公积金贷款对房龄限制灵活，房龄+贷款年限不超50年。

　　公积金贷款买房的缺点：

　　1、按政策缴满一定期限的公积金才可申请贷款

　　2、公积金贷款金额有限

　　3、有些地区规定：公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度

　　4、由于公积金贷款申请周期长，有的开发商不接受公积金贷款

　　以上就是公积金贷款买房有什么好处 公积金贷款买房的弊端的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!公积金贷款买房好处多，在买房时，可使用公积金贷款。