小产权房买卖合法吗 拆迁小产权房能得到补偿吗

　　小产权的房子其实现在还有很多，它没有房产证，但是还是有人住，但是它的产权并不是完整的，所以这种房子在买卖和转让的过程中万一出现了一系列问题和纠纷，会怎么样呢，小产权房买卖合法吗?拆迁小产权房能得到补偿吗?

　　一、小产权房买卖合法吗

　　1、小产权房，也可以称它乡产权房，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是颁发产权证的房产。

　　2、既然如此，小产权房买卖合法吗?首先，我们要考虑买它的用途，是自己住?还是转让?如果是自己住，尽量找成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆，购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

　　3、但是重要的是，小产权房从法律上来说是不允许交易的，所以根本不具有法律效应，万一购买后出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

　　二、拆迁小产权房能得到补偿吗

　　1、小产权房使用的土地是农村集体土地，按照我国宪法的规定，这样的房子是不允许任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。

　　2、它不不具有普通商品房的法律性质，在购买过程中有合同纠纷不能得到等同保护的，而且在开发建设过程中缺少监管，它的质量问题出现的概率要高过商品房，因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇拆迁，很难得到相应的拆迁补偿，即使有也比有房产证的房子补偿少。

　　通过以上关于“小产权房买卖合法吗 拆迁小产权房能得到补偿吗”的介绍，由此可见，小产权房所带有的风险是很大的，所以小编不建议购买小产权房，希望大家可以注意一下。