精装房和简装房有什么区别 买精装房注意几个细节

　　开发商出于各方面的利益考虑，越来越喜欢建精装房;用户也由于省事、省心，喜欢买精装房——这本来是一件双赢的事情，却因为双方沟通上的不足，导致许多纠纷发生。

　　对于用户来说，开发商所谓的每平米几千元装修标准似乎永远和我们心里想的不同。于是问题就出现了：在购买精装房时，我们究竟要怎样判断终的装修标准呢?

　　精装房与简装房

　　首先我们要搞清楚精装房与简装房的区别——精装房，是有标准的(《商品住宅装修一步到位实施导则》)。在国标中，明确规定了每一个环节的模块数量、施工工艺、建材质量、施工顺序等等。

　　凡是精装房，都必须在购房时与业主签署《装修合同》，向用户展示装修标准，并且需要业主在标准上面签字确认。

　　装修款与房款需要分别收取(房贷不包括装修款)，而且在交房前，开发商需要接受住建部门的装修验收，并出具验收报告。

　　简装房就不一样了，它的交房标准与毛坯房相同。所以简装房内通常没有太复杂的装修，装修质量也没有的要求。

　　简装房的终效果，全靠开发商的良心——即使终效果与购房时答应业主的内容有出入，业主也很难维权。

　　精装房交付标准

　　所以如果你买到的是简装房(无论购房时怎样协商的，只要没有按照精装房流程购买，就算简装房)，不要抱太高的期望。

　　样板间

　　精装房在销售时有一个非常严格的要求，就是必须配备与交房标准相同的样板间，并且直到交房入住后，样板间才能拆除。

　　所以，如果你打算购买精装房，这个样板间，就是你了解终装修效果的重要渠道。我们需要去样板间查看以下两件事。

　　种类

　　样板间里有的东西，实际交房时必须有——但是装饰性或软装产品的数量、位置、尺寸可以有差异。

　　比如客厅吊顶，它的造型、质量，必须与样板间相同，但是具体尺寸可以根据户型适当调整。

　　或者厨房里的橱柜，样板间如果有，交房时就必须要有，而且质量和风格要一样。但是具体橱柜有几组、每组橱柜的尺寸，是可以变化的。

　　需要特别注意的是硬装必须与样板间完全相同(位置可以变)，比如水龙头的数量，开关插座的数量，地面材质、风格等等——要逐个房间进行查看，比如样板间卫生间里有五个插座，那每一个卫生间里都必须有五个插座——如果我的房子有三个卫生间，那每个卫生间里都必须有五个插座。

　　其它房间也是一样，无论房间大小如何，该有的硬装项目，一个都不能少。

　　品牌

　　可以在样板间现场查看品牌，也可以查看装修标准上列举的品牌——实际交房时使用的建材品牌，应该与展示品牌档次相同。

　　当然，再高端的品牌，也有低价产品——但是优质品牌的低价产品也不会是地摊货。如果业主对这方面不懂，可以随便找一个列举出来的品牌搜索一下，了解它们品牌的大概质量。

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