新房子怎么验收?

yufan123 浏览:6276 提问时间:2016-09-07 19:59
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  • 叶惠 回答数:220
    叶惠

    回答数:220 被采纳数:02016-09-13 09:35:34

    第1招:检测门窗

      01) 通过检验门框固定和劳固定,门框四周密封情况,确认户门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理,检验是否方正,开关扇门多次,观察门扇是否平整、自关。 手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大,锁具反复开关, 检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象;

      02)检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换:检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被破损。

      第2招:不渗不漏卫生间

      检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处,但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

      第3招:轻敲各面听空鼓

      墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是个面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

      第4招:顶层住户查漏雨

      如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验

      第5招:阳台裂缝危险大

      一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有缝隙,很有可能是阳台断裂的前兆,一定要立即通知相关单位。

      第6招:保温不好墙滴水

      冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在温室下瓶壁出现水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

      第7招:打开龙头查漏堵

      上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,更需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

      第8招:暖气支管有坡度

      暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

      第9招:供暖管道要套管

      供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面的2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

      第10招:拉闸断电不可少

      电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的,也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关是否松动,安全保护作用是否良好。

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