房产过户流程

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  鸿伟装饰设计工程有限公司 回答数：135

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  鸿伟装饰设计工程有限公司

  回答数：135 被采纳数：02016-10-12 10:15:43

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  
  　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  
  　　2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  
  　　3.个人所得税 ● 成交价的1%
  
  　　4.交易手续费 ● 6元/m2;
  
  　　5.转移登记费 ● 80元/件
  
  　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  
  　　综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
  

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