首付买房和贷款买房哪个比较合算了

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  辽阳星启装饰 回答数：310

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  辽阳星启装饰

  回答数：310 被采纳数：02016-10-18 11:49:41

  一.自己给全部钱,通常分几次;
  
  　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
  
  　　三.首期是必须给的.
  
  　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
  
  　　五.贷款流程:
  
  　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
  
  　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
  
  　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
  
  　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
  
  　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
  
  　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
  
  　　如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
  
  　　......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看.
  
  　　......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.
  

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