住宅小区容积率

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  天津市印象装饰工程有限公司 回答数：131

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  天津市印象装饰工程有限公司

  回答数：131 被采纳数：02016-06-06 19:33:54

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考，容积率多少合适呢?
  
  　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  
  　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  
  　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  
  　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  
  　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  
  　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  
  　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  
  　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  
  　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  
  　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
  
  　　对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
  

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