房贷利率的计算方法

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  辽阳森淼装饰工程有限公司 回答数：150

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  辽阳森淼装饰工程有限公司

  回答数：150 被采纳数：02016-10-19 14:13:38

  房贷利息(月供)的计算方法公式如下：
  
  　　等额本息计算公式
  
  　　a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  　　a:月供;
  
  　　f:贷款总额;
  
  　　i:贷款利率(月利率);
  
  　　n：还款月数
  
  　　^：次方
  
  　　等额本金计算方法：
  
  　　a1=(f÷n)+f*i
  
  　　a2=(f÷n)+(f-f÷n)*i
  
  　　a3=(f÷n)+[f-2f÷n)]*i
  
  　　.....
  
  　　an=(f÷n)+[f-(n-1)f÷n)]*i
  
  　　a1,a2....an 月供
  
  　　f贷款总额
  
  　　n还款月数
  
  　　i贷款月利率
  
  　　对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
  
  　　每月等额还款
  
  　　每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  
  　　贷款总额 1,000,000.00 元
  
  　　还款月数 240 月
  
  　　每月还款 7,106.74 元
  
  　　总支付利息 705,617.57 元
  
  　　本息合计 1,705,617.57 元
  
  　　逐月递减还款
  
  　　逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  　　贷款总额 1,000,000.00 元
  
  　　还款月数 240 月
  
  　　首月还款 9,083.33 元
  
  　　每月递减：20.49 元
  
  　　总支付利息 592,458.33 元
  
  　　本息合计 1,592,458.33 元
  

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