请问！商业贷款买房需要具备什么条件？ 住房公积金贷款买房和商业贷款买房需要具备什么条件？

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  qiuqiu888 回答数：13

  向TA求助

  qiuqiu888

  回答数：13 被采纳数：02016-10-25 19:31:36

  商业贷款： (1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  
  (2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  
  (3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  (4)对首付款的要求，银行间有些许差异。
  
  (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  
  (6)具有购房合同或协议。
  
  (7)贷款人规定的其他条件。 公积金贷款： 申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件：
  
  1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，(连续缴纳12个月以上方可贷款)有完全民事行为能力的职工。
  
  2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议;自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住房的，须有规划部门批准的文件;公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
  
  3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行;大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行;购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行;公房置换的(不购买公有住房产权的)，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
  
  4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保;以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。
  

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