购房首付款发票是否具有法律效力？

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  王丙昌 回答数：182

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  王丙昌

  回答数：182 被采纳数：02016-12-20 18:25:04

  一般购房是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票。
  
  　　销售不动产统一发票：不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，不动产自开发票专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。
  
  　　二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
  

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  张琴琴 回答数：235

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  张琴琴

  回答数：235 被采纳数：02016-12-20 18:59:03

  1、付款发票不具有产权证作用。不动产的所有权自买卖双方办理登记后发生转移。在没有办理过户的情况下，不动产的所有权仍属于开发商。
  
  　　2、该发票只能证明你与开发商签订了购房合同。虽然你与开发商未签订书面合同，但你支付了首期款，一般应视为你已经实际履行了合同义务，购房合同成立。
  
  　　3、在商品买卖中(包括但不限于商品房买卖)，都可能发生一物二卖的情况。按照你说明的情况，开发商完全有可能再将房子卖与第三人。若发生这种情况，开发商应承担违约责任(赔偿既得利益损失)。如果合同被认定不生效，则开发商赔偿你信赖利益损失。
  
  　　4、规范风险的方法唯有尽快签署协议并办理转让登记。
  

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