2016年首套房首付比例是多少？首付比例要怎么计算？

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  孟霄 回答数：260

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  孟霄

  回答数：260 被采纳数：02016-12-20 18:03:03

  今年2月，央行出台政策，将非限购城市首套房首付比例下调至最低20%，相对于原来30%的首套房首付比例，这一政策再次降首付比例下降10%。那么我国各个城市首套房首付比例究竟是多少呢?下文将为您介绍。
  
  　　2016年首套房首付比例：20%
  
  　　1. 非限购城市：首套房首付比例原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。已拥有1套住房的家庭，首付比例不得低于30%。
  
  　　2. 限购城市：首套房首付比例按照原先政策执行。
  
  　　2016年各地首套房首付比例
  
  　　1. 上海：首套房首付比例30%;
  
  　　2. 北京：首套房首付比例30%;
  
  　　3. 广州：首套房首付30%起，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，可20%首付;
  
  　　4. 深圳：首套住房面积小于90平米的首付比例不低于20%;超过90平米的首付比例不低于30%。
  

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  叶惠 回答数：220

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  叶惠

  回答数：220 被采纳数：02016-12-20 18:40:02

  2016年2月1日，中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可上下浮动5个百分点。
  
  　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
  

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  郑鹏 回答数：219

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  郑鹏

  回答数：219 被采纳数：02016-12-20 18:59:01

  首套房首付比例是多少?
  
  　　在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
  
  　　一、商业贷款
  
  　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  
  　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  
  　　二、公积金贷款
  
  　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  
  　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  　　首套房首付计算方式：
  
  　　首付款=总房款-客户贷款额
  
  　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  

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