如何计算土地让出金？

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  黄佳佳 回答数：88

  向TA求助

  黄佳佳

  回答数：88 被采纳数：02016-12-23 18:26:18

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
  

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  贾志鹏 回答数：85

  向TA求助

  贾志鹏

  回答数：85 被采纳数：02016-12-23 18:30:17

  (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
  
  　　1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
  
  　　2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
  
  　　标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
  
  　　案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路x号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。
  
  　　其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
  

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