苏州二手房交易流程过户费用怎么算？

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  姚双龙 回答数：237

  向TA求助

  姚双龙

  回答数：237 被采纳数：02016-12-26 18:44:13

  1.契税
  
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法：
  
  　　(1)家庭是头次购买90平米以下普通住房，契税=销售价×1%;
  
  　　(2)家庭头次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=销售价×1.5%;
  
  　　(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=销售价×3%
  
  　　2.营业税
  
  　　营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下：
  
  　　(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=销售价×5.55%
  
  　　(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.55%
  
  　　(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  　　3.印花税
  
  　　印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种;房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。
  
  　　一般是买卖双方各缴纳销售价的0.05%，房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房免征印花税。
  
  　　4.个人所得税
  
  　　(1)一般情况下，个人所得税=销售价×1%
  
  　　(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=销售价×20%
  
  　　(3)出售购买时间满两年的家庭少有住房，免征个人所得税
  

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  赵 欣 回答数：103

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  赵 欣

  回答数：103 被采纳数：02016-12-26 18:24:13

  很多人对于苏州房产证的过户费用都存在疑问。我们都知道，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  　　1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  
  　　2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
  
  　　3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!
  
  　　4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
  
  　　5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
  
  　　6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
  
  　　7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
  

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