苏州二手房贷款过户流程是怎样的？

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  刘雯 回答数：175

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  刘雯

  回答数：175 被采纳数：02016-12-28 17:00:10

  一、对交易房屋产权进行调查。
  
  　　购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
  
  　　二、买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  　　无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  　　三、评估房产。
  
  　　正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
  
  　　四、办理贷款。
  
  　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金核心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  　　五、向房地产管理部门提出过户申请。
  
  　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格，拿受理单。
  
  　　六、房地产管理部门核查。
  
  　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
  
  　　八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
  

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