房子过户需要多少钱?房子过户费用怎么算？

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  杜艳清 回答数：96

  向TA求助

  杜艳清

  回答数：96 被采纳数：02016-12-30 09:58:47

  房子过户费怎么算
  
  　　买方税费
  
  　　1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住 用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
  
  　　2、印花税：合同价×0.05%。
  
  　　3、权证印花税：5元/本。
  
  　　4、配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
  
  　　5、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
  
  　　6、权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
  
  　　卖方税费
  
  　　1、营业税及附加。
  
  　　a.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售 价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
  
  　　b.居住用房未满五年：合 同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);
  
  　　c.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
  
  　　2、个人所得税。
  
  　　a.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;
  
  　　b.居住用房 未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税 及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证 费)×20%。② 未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2%。
  
  　　c.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出 售税费—土地增值税)×20%。
  
  　　3、土地增值税。
  
  　　a.居住用房：免征;
  
  　　b.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土 地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率 60%;
  
  　　c.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费 +购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
  
  　　4、印花税：合同价×0.05%。
  
  　　5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。
  
  　　6、车位的税费征收标准参照非居住用房。
  
  　　房子过户需要多少钱
  
  　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%
  
  　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
  
  　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
  
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  
  　　5、印花税：评估价*0.1%
  
  　　6、房产证工本费：85元
  
  　　7、土地证工本费：105元
  
  　　8、交易评估费：评估价*0.3%
  

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  郭丽霞 回答数：266

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  郭丽霞

  回答数：266 被采纳数：02016-12-30 09:10:47

  房子过户需要多少钱：
  
  　　一、买房人应缴纳税费
  
  　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  　　2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算
  
  　　3、 交易费：3元/平方米
  
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　二、 卖房人应缴纳税费
  
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  
  　　2、 交易费：3元/平方米
  
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  　　1、 成交价3%的契税;
  
  　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  
  　　3、 成交总价万分之五的印花税;
  
  　　4、 差价30%-60%的土地增值税;
  
  　　5、 差额的5.55%营业税以及附加;
  
  　　6、差价20%的个人所得税。
  
  　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　房子过户费怎么算
  
  　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  

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  陆俊西 回答数：139

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  陆俊西

  回答数：139 被采纳数：02016-12-30 09:56:46

  房子过户需要多少钱：
  
  　　一、买房人应缴纳税费
  
  　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  　　2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算
  
  　　3、 交易费：3元/平方米
  
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　二、 卖房人应缴纳税费
  
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  
  　　2、 交易费：3元/平方米
  
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  　　1、 成交价3%的契税;
  
  　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  
  　　3、 成交总价万分之五的印花税;
  
  　　4、 差价30%-60%的土地增值税;
  
  　　5、 差额的5.55%营业税以及附加;
  
  　　6、差价20%的个人所得税。
  
  　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　房子过户费怎么算
  
  　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  　　继承房子过户费怎么算
  
  　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  
  　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  
  　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  
  　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  
  　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  
  　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  
  　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  
  　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  
  　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  
  　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。
  

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