公积金贷款能贷多少？

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  叶惠 回答数：220

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  叶惠

  回答数：220 被采纳数：02016-12-31 12:04:56

  个人住房政策性贷款是指以住房公积金向个人发放的用于购买、建造、大修理自住住房的贷款。
  
  　　借款人必须同时具备以下条件：
  
  　　1.借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);2.借款人为城镇居民，有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3.具有购买自住住房的合法合同或协议，并有所需规定比例的自筹资金;4.有符合《担保法》规定的财产作为贷款抵押;5.同意办理置业担保或抵押物财产保险;6.同意中心规定的其他条件。
  
  　　注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过3个月(含3个月)的或办理补缴的，均不予贷款。
  
  　　购买以下类型住房予以贷款：
  
  　　1.商品房(开发商须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议);2.现住房(房改购买产权);3.无产权房(动迁投资代建、部队或集体土地上的房屋);4.二手房(上市交易的存量房);5.拍卖房(拍卖公司须与中心签订个人住房政策性贷款合作协议)。
  
  　　注：豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房均不予贷款。
  
  　　贷款额度、期限和利率
  
  　　·贷款额度=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×35%+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行。购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同，分别确定。贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。借款人在最高贷款额外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款。
  
  　　·贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄。
  
  　　·贷款利率按照中国人民银行颁布的个人住房政策性贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
  

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  张兰 回答数：270

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  张兰

  回答数：270 被采纳数：02016-12-31 12:38:55

  如果有补充公积金可贷40万,没有的话最多30万,一对夫妻即使都有补充公积金最多也只能贷70万。
  

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  毕节新创艺装饰工程有限公司 回答数：124

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  毕节新创艺装饰工程有限公司

  回答数：124 被采纳数：02016-12-31 12:12:55

  1.什么被称作公积金贷款
  
  　　住房公积金指的是国家机关、国有企业、城镇私营企业以及其他的城镇企业、事业单位和其所在职职工需缴存的长期住房储蓄金。职工个人缴存的住房公积金和单位为其所缴存的住房公积金等,实行专门开户存储,全部归职工个人所拥有。
  
  　　2.公积金贷款的准则
  
  　　住房公积金的缴存基数被调整之后,每个月的缴存额度也相应的有所变化。公积金贷款的额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限。规定实际可贷年限距离法定退休的年龄,需小于或等于30年为宜。
  
  　　若以可贷的年限为20年、缴存比例8%作为示例,月工资是4000元的职工,他每个月的个人和单位分别需要缴纳的公积金是320元,那么他能够贷到的公积金是:320/8%×0.45×12×20=43.2万元。假如较高的贷款突破了30万元,根据南京市公积金的相关规定就只能贷30万元。
  
  　　根据调整住房公积金贷款政策的近日通知,从2015年11月1日起,职工个人的可贷额度由原来的“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。
  
  　　计算公式是:职工个人可贷的额度=职工住房公积金账户的月均余额×15倍,其中:职工的住房公积金账户是月均余额为职工申请的贷款时近12个月,可含申请当月的住房公积金账户月均的余额,但是不含12个月内的一次性补缴,不足12个月的按实际月数作为计算;职工的个人可贷额度计算需低于15万元的,按照15万元确定,较高不得超过50万元。
  
  　　3.申请公积金贷款的条件
  
  　　(1)公积金的账户开户需要满足12个月
  
  　　(2)公积金的缴存需要满12个月
  
  　　(3)现在正在进行正常的缴存
  
  　　(4)以家庭作为单位,目前并没有未结清的公积金贷款款项
  
  　　申请公积金的贷款还需要满足月还款/月收入不大于50%,其中:月还款还需要包括已有负债和本次负债的每月还款之和。住房公积金贷款期限要为1-30年,并不得用长于借款人距法定退休年龄的时间;每个临近退休年龄的职工,在考虑其是否有贷款偿还能力的基础上,可以适当放宽贷款年限1-3年
  
  　　公积金可以贷多少决定了你购房时可以减轻多少的压力,了解公积金的近日改革政策,让公积金发挥其较大的效益。
  

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