武汉二手房贷款首付几成？

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  王万军 回答数：254

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  王万军

  回答数：254 被采纳数：02017-01-06 14:55:13

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  
  　　1.售房者因素
  
  　　1)全款购房或已偿清银行房贷
  
  　　如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  
  　　2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  
  　　视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  
  　　2.购房者因素
  
  　　1)资金充裕，能一次性付清房款
  
  　　当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  
  　　2)购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
  
  　　①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  
  　　②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  
  　　③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  
  　　3.二手房因素
  
  　　如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  
  　　注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
  

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