房屋产权的性质与种类介绍？

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  郭洪利 回答数：165

  向TA求助

  郭洪利

  回答数：165 被采纳数：02017-01-05 17:29:52

  1、国有房产
  
  　　国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
  
  　　(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
  
  　　(2)自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
  
  　　(3)军产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
  
  　　2、直管房产
  
  　　直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
  
  　　3、自管房产
  
  　　自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
  
  　　4、军队房产
  
  　　军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
  
  　　军队房地产开发，应在保障部队住用和保守国家军事机密的前提下进行。开发的范围主要包括：划归军队房地产管理部门直接管理的房地产;经过核定营房限额住用面积后空余的整座、成片房地产;在用营区的零星院落;地处城市繁华地段，且被纳入城市规划开发和改造的营区;其它闲置可开发的土地等。
  
  　　部队住用限额以内的、划为军事禁区和安全保密要求高的单位使用的房地产，不得进行开发经营。在用营区划为军事行政区的房地产不准外商(含港澳台商，下同)参与开发经营。
  
  　　5、集体所有房产
  
  　　集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  
  　　6、私有(自有)房产
  
  　　私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
  
  　　7、联营企业房产
  
  　　联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
  
  　　根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条规定，再转让时土地增值税纳税人为投资联营企业，而投资、联营企业应是接受投资企业，而且相应不动产投入时，所有权已归属于接受投资企业，再转让的主体只能是接受投资企业而不是投资者。
  
  　　8、港、澳、台投资房产
  
  　　港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
  
  　　9、涉外房产
  
  　　涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
  

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  郭文佳 回答数：147

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  郭文佳

  回答数：147 被采纳数：02017-01-05 17:54:51

  房屋产权性质分为以下三种：
  
  　　1、 商品房产权：按照商品房性质购买的房屋
  
  　　2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
  
  　　②按照回迁房性质购买的房屋
  
  　　③部分通过集资建房性质购买的房屋
  
  　　3、 已购公房(房改房)产权：①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
  
  　　②部分通过集资建房性质购买的房屋
  
  　　不同的产权之间存在共性
  
  　　在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。
  
  　　不同产权的房屋其销售对象不同
  
  　　由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。
  
  　　而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。首先本市城镇职工，其次是家庭年收入在6万元以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。
  
  　　由于集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。
  
  　　而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
  
  　　危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。
  

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