2016二手房营业税政策是怎样的？

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  四海艺家装饰工程有限公司 回答数：190

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  四海艺家装饰工程有限公司

  回答数：190 被采纳数：02017-01-06 11:37:04

  购买未满5年的二手房，当事人常用延期交付，先租后买的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议你不要冒这个险。

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  郭志宪 回答数：75

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  郭志宪

  回答数：75 被采纳数：02017-01-06 11:18:04

  1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（140平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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