限价房和经济适用房是一样的吗？

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  席方伟 回答数：90

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  席方伟

  回答数：90 被采纳数：02017-01-11 17:13:45

  不是一回事。
  
  　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  
  　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  

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  曹利娜 回答数：82

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  曹利娜

  回答数：82 被采纳数：02017-01-11 17:35:38

  限价房跟经济适用房有何区别
  
  　　1、概念不同
  
  　　限价房,又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。而经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。两者本质就有区别。
  
  　　2、针对的人群不同
  
  　　限价商品房主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。经济适用房对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。
  
  　　申请条件相同吗
  
  　　答案是申请条件不同。
  
  　　经济适用房申请条件:
  
  　　1、申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。其中,家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄;离异的,应当满3年。
  
  　　2、申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。
  
  　　3、申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元,2人户家庭低于27万元,3人户低于36万元,4人户低于45万元,5人户及以上家庭低于48万元。
  
  　　4、家庭住房人均使用面积要低于10平方米,且5年内没有出售或者转让过房产。
  
  　　限价房申请条件:
  
  　　1、申请人持有本市的户口。
  
  　　2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
  
  　　3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
  
  　　4、属于头次购房。
  
  　　5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。
  
  　　另外,限价房申请流程如下:
  
  　　1、提出申请:申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。
  
  　　2、材料审核:经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人,由市房管局批准其购房资格。
  
  　　3、购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的,便被视为自愿放弃购买资格。
  

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