零首付购房方案如何操作?

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  曹利娜 回答数：82

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  曹利娜

  回答数：82 被采纳数：02017-02-05 17:20:16

  第一种零首付方案---传统按揭加高评估的方案。
  
  　　比如100万的房子传统按揭首付30万，贷款70万。怎么样做到零首付呢?
  
  　　尽可能把成交价评高，比如把100万评高至120万的话。就能从银行多贷14万的贷款。那么实际首付只需要16万就可以了。如果评到130万的话，就能从银行多贷21万的贷款。那么实际成交首付只需九万就可以了。这几万块钱刷几张信用卡，或者信用贷款，就足以应付了。
  
  　　有人会说，100万的房子怎么可能评到120万或者130万呢!当然这些不是我们今天所讨论的内容，其中的潜规则你懂!但是我想给您说一点，也许这个一百万的房子本身就是低于市场价20万或30万，你说有没有这种可能?我想各位在中国目前的现状，这样的一种市场机会是不是太有可能了?
  
  　　第二种零首付的方案：全款买进，再以公司经营贷，抵押贷，信用贷，装修贷等从银行把资金全部套出。
  
  　　这种方案，先期全款垫资是一大关，一旦突破这一关，后期有可能不但零首付甚至从银行倒拿钱。目前这两种0首付豪宅豪车的方案是您在市面上最为常见的两种方案，很难出其二。
  
  　　这两种方案最终让您花最少钱甚至零首付或到拿钱，拥有自己的豪宅豪车，但其结果，是你在拥有这些豪宅豪车的同时，一个人背负巨额负债。而这些房贷车贷是你每个月都要还的。
  
  　　在国内，也有先息后本的还款方式贷款类型，但很多城市很难实现这种先息后本的贷款。
  
  　　各位当我们清楚的了解，这两套零首付购买豪宅豪车的方案之后，我们回顾整个0首付的环节，你会发现实现零首付并不是多大的技术问题。在这个过程中，最关键的环节就在于，如何实现现金流闭环。即如何解决现金流持平或者大于月供的问题。如果不能解决月供的问题，那么拥有这些房车也只是拥有一堆负债而已，所谓的打造资产只是一句空话。
  

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  刁雄波 回答数：23

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  刁雄波

  回答数：23 被采纳数：02017-02-05 17:04:16

  你好，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。
  
  　　套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。 换言之，零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。
  

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