商品房70年产权是什么意思?到期后怎么办

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  通化鲁般装饰设计有限公司 回答数：102

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  通化鲁般装饰设计有限公司

  回答数：102 被采纳数：02017-02-06 11:38:14

      要说70年产权是什么意思的话，那么就要有一个很好的理解思维了，70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  
      如果70年产权到期的话《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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  山西星曜装饰工程有限公司 回答数：168

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  山西星曜装饰工程有限公司

  回答数：168 被采纳数：02017-02-06 11:18:14

      70年产权是什么意思这个话题很多人都有误解，首先我们要明确知道一点的是“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念，这一点是非常重要的。70年产权是根据我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有，这才是70年产权的真正意义。那么“土地使用权”和“房屋产权”这一点就很好理解了，拥有70年产权属性的其实为土地使用权，而房屋产权是永久的，所以这是一个理解性的问题。
  
      70年产权到期了的话那么土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，而房屋所有权也就自然消失。

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