银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的？

已有2条回答

• 

  

  王万军 回答数：254

  向TA求助

  王万军

  回答数：254 被采纳数：02017-02-14 17:16:34

  购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：
  
  　　1、签订购房合同。
  
  　　此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  　　带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》
  
  　　用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
  
  　　以上手续银行一般会代办。
  
  　　6、开立账户。
  
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  　　7、支用贷款。
  
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  　　8、按约还款。
  
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  
  　　9、偿还完毕贷款。
  
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
  

  评论0 赞0

  发布评论 还可以输入200字
• 

  

  杭州生活家家居装饰有限公司 回答数：110

  向TA求助

  杭州生活家家居装饰有限公司

  回答数：110 被采纳数：02017-02-14 17:47:33

  银行办理按揭贷款的流程如下：
  
  　　贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;
  
  　　然后到银行签订贷款合同;
  
  　　银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;
  
  　　审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;
  
  　　银行拿到房管局办理抵押后放款。
  

  评论0 赞0

  发布评论 还可以输入200字