房产证上的产权所有人可以写俩个人的名字吗？

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  周林焱 回答数：298

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  周林焱

  回答数：298 被采纳数：02017-02-15 17:06:33

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  　　第一种情况：有房无贷
  
  　　办理流程是：
  
  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  　　第二种情况：有房有贷
  
  　　办理流程是：
  
  　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  　　3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  　　3、万分之5的印花税。
  
  　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  

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  吕梁馨艺装饰工程有限公司 回答数：164

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  吕梁馨艺装饰工程有限公司

  回答数：164 被采纳数：02017-02-15 17:27:32

  房产证要求一人一证，购买人顺序第一人为第一业主，第一业主拥有的是房产证;那购买人不止一个怎么办?现在就出现了第二种情况----共有证。房产证可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
  
  　　婚姻法司法解释(二)第二十二条
  
  　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  
  　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，也就是说，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
  
  　　但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
  

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