买房契税什么时候交？买房契税怎么算？

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  谭源 回答数：97

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  谭源

  回答数：97 被采纳数：02017-02-17 17:12:12

  新房契税怎么算
  
  　　那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
  
  　　普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
  
  　　其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
  

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  陆俊西 回答数：139

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  陆俊西

  回答数：139 被采纳数：02017-02-17 17:57:11

  缴纳契税需哪些资料?
  
  　　(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
  
  　　(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
  
  　　(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
  
  　　(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
  
  　　违反契税政策法规主要有哪些处罚?
  
  　　(1)纳税人采用不申报的手段，不缴纳税款的，以偷税论处，由征收机关追缴，并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款(罚金);偷税比例和数额较大的，同时处七年以下有期徒刑。
  
  　　(2)纳税人编造虚假计税依据的，由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。
  
  　　(3)纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。
  
  　　购房契税税率是多少?
  
  　　按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号) 等的规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减按1%税率征收契税; 对于人购买90平方米以上144平米以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1.5%税率征收契税;其他房产则一律按照3%计算缴纳契税。
  

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