买房贷款会随着房贷利率上涨而多还吗？

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  曹利娜 回答数：82

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  曹利娜

  回答数：82 被采纳数：02017-02-17 17:12:08

  利率计算
  
  　　等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为:
  
  　　每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数
  
  　　每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
  
  　　等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  

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  钱艺 回答数：69

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  钱艺

  回答数：69 被采纳数：02017-02-17 17:24:07

  会变，正常利率是下降的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
  
  　　贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  

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