没有购房资格可不可以先买房暂不过户？

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  谭源 回答数：97

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  谭源

  回答数：97 被采纳数：02017-02-21 17:23:18

  方法一、社保不够三年，先跟卖家签协议等有资格了再过户
  
  　　案例：2013年7月，买下广州某小区房产的苏先生，今年所住房产涨了3倍多。苏先生一边庆幸房产的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前买下房子后，由于苏先生没有购房资格，一直没办理过户。就在最近，他接到原房东的电话，被单方面告知“房子不办理过户，我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。
  
  　　后果：
  
  　　1、如果买卖双方商量好的，这个是没问题的。但是其实会存在较多争议，如果到时候房价涨跌都会引起纠纷;
  
  　　2、如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。在此情况下，你们的房屋买卖合同是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给违约金，但不能得到房屋所有权。
  
  　　3、即使先进行房屋公证，也只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买方所有，倘若该房屋在过户之前出现纠纷时，公证书有可能会被判定为无效，同时从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。
  
  　　方法二、找有购房资格的人代持房产，也就是暂时将房子登记在他人名下
  
  　　案例：
  
  　　为了能再买房并减少购房成本，拥有多套房产的马大姐想到了以同事胡小妹的名义购房，自己来实际支付房贷。不过，当银行将90万元贷款划到胡小妹的银行账户后，办理完过户手续的胡小妹却辩称90万元是马大姐的赠与，不愿将90万元还给马大姐了。
  
  　　后果：
  
  　　代持房产多发生在熟人之间，双方之间基于信任，往往很少有书面合同。而因涉及的房产价值较大，发生纠纷的情况也不在少数。
  

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