高层公摊面积怎么算？

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  冯立龙 回答数：146

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  冯立龙

  回答数：146 被采纳数：02017-02-28 17:19:26

  高层的公摊面积是如何计算的
  
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素:
  
  　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
  
  　　2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
  
  　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%到15% 小高层: 10%到20% 高层:15%到30%。
  

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