外地人在厦门买房子需要具备哪些条件？

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  吕梁馨艺装饰工程有限公司 回答数：164

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  吕梁馨艺装饰工程有限公司

  回答数：164 被采纳数：02016-06-12 18:23:16

  为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，“国十条”中其中一项内容是，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。明确把厦门列入“外地人停贷”地区的银行并不多。那么外地在厦门贷款买房需具备哪些条件呢，小编现在为您具体解释一下。
  
  　　外地人在厦门购房者中的比例一直居高不下，因此部分业界人士认为，如果更多银行跟进对外地人购房贷款进行限制，对楼市的影响将逐步显现出来。不过，这一政策对外地炒房客的实质影响究竟有多大，一些人士的看法不一，因为来厦门的不少投资性购房者资金实力不容小觑，不一定要靠银行贷款，而一些真正想在厦门安居的外地人，如果贷不到款很难买得起房。
  
  　　而在房价上涨迅速的北京市，包括建设银行、中国银行在内的多家商业银行，均已暂停向不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。中国银行表示，目前对于在京居住未满一年的非本地人，不提供个人住房贷款，须等新政策出台后再行处理。农业银行表示，房贷借款人必须提供在北京工作的纳税证明，对于在北京工作未满一年的可能被拒贷。厦门中信银行要求外地户口的购房者，须提供1年以上的在厦完税证明与工作证明等，才可以办理房贷。这意味着厦门开始有银行对外地人贷款买房进行限制。
  
  　　厦门现在限购，外地的买房要有在厦门交满一年以上的医保社保等证明，能否贷款是按你现在名下的房产，可以去银行查以前的贷款记录，若第一套可贷7成，二套可贷4成。下面是
  
  　　一手房按揭贷款的具体申请条件：
  
  　　(1具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  
  　　(2具有良好的信用记录和还款意愿;
  
  　　(3 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  
  　　(4具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  
  　　(5 具有支付所购房屋首期购房款能力;
  
  　　(6在银行开立个人结算账户;
  
  　　(7有贷款人认可的有效担保;
  
  　　一手房按揭贷款申请材料
  
  　　(1 身份证件;
  
  　　(2婚姻状况证明;
  
  　　(3还款能力证明，收入证明;
  
  　　(4已支付购房首付款的证明文件;
  
  　　(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  
  　　(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  
  　　(7)银行要求提供的其他资料。
  

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