农村房屋可以买卖吗?

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  姚双龙 回答数：237

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  姚双龙

  回答数：237 被采纳数：02017-03-07 16:30:30

  农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。
  
  　　如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
  
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
  
  　　我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。
  

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  上官刘丽 回答数：253

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  上官刘丽

  回答数：253 被采纳数：02017-03-07 16:57:29

  对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。
  
  　　但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  
  　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  
  　　2、受让人没有其他房产;
  
  　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  
  　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  
  　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
  

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