深圳二手房买卖按揭过户流程是什么？

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  德州京涛装饰工程有限公司 回答数：121

  向TA求助

  德州京涛装饰工程有限公司

  回答数：121 被采纳数：02016-06-13 12:14:45

  对于大多数购房者来讲，二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在这为你揭示深圳二手房买卖全过程，各个环节需要的时间，及其其中所需的费用，希望能够帮助到你。
  
  　　(一)买房前的准备
  
  　　1、买方：需要提供的资料
  
  　　①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证
  
  　　②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明
  
  　　③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
  
  　　④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单
  
  　　⑤收入证明(贷款)：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍
  
  　　⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章
  
  　　⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理
  
  　　2、卖方：需要提供资料
  
  　　①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照
  
  　　②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明
  
  　　③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
  
  　　④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同
  
  　　⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折
  
  　　⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理
  
  　　(二)买房全流程
  
  　　1、公证委托
  
  　　权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证
  
  　　公证费：400元(公证处收取)
  
  　　2、资金监管/按揭贷款
  
  　　权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)
  
  　　评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取)
  
  　　3、赎楼(取旧证)
  
  　　权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)
  
  　　佣金：成交价×3%;担保费：担保金额×1%;关外须另行缴纳300元手续费
  
  　　4、交齐佣金/递件过户
  
  　　权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)
  
  　　预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取);
  
  　　预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)
  
  　　5、缴税取新证
  
  　　权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证
  
  　　税费：凭税单支付(产权交易中心收取)
  
  　　6、抵押登记
  
  　　权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)
  
  　　抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取)
  
  　　7、放款对账
  
  　　权证专员对接买卖双方核对楼款
  
  　　8、交房
  
  　　经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房
  
  　　备注：
  
  　　①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节;买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节;
  
  　　②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定;
  
  　　③相关税费以征收部门数据为准，多退少补：以上各环节受理时间以实际发生为准;
  
  　　④关外是指一下行政区：宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。
  

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