一手房交易流程是什么？

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  郑鹏 回答数：219

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  郑鹏

  回答数：219 被采纳数：02017-03-10 16:15:53

  1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房;
  
  　　2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用;
  
  　　3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了;
  
  　　4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了;
  
  　　5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权。
  

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  刘张伟 回答数：215

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  刘张伟

  回答数：215 被采纳数：02017-03-10 16:22:52

  1、购买一手房需要准备的资料
  
  　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
  
  　　2、支付方式的确认
  
  　　在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限最长能够有多少?特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱最好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
  
  　　3、认购书的签订
  
  　　检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。
  
  　　4、购房合同的签订
  
  　　在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
  

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