房产契税新政策：哪些房产可以享受契税减免？

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  蒋松 回答数：168

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  蒋松

  回答数：168 被采纳数：02017-03-13 17:20:55

  一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令第224号)第六条规定：“有下列情形之一的，减征或者免征契税：
  
  　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;
  
  　　(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;
  
  　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;　　(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”
  
  　　第七条规定：“经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。”
  
  　　二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：　　“……(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
  
  　　(六)对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。”
  
  　　三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：
  
  　　“一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。……三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
  

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  王静 回答数：220

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  王静

  回答数：220 被采纳数：02017-03-13 17:19:54

  1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
  
  　　这里所称用于办公的，是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
  
  　　所称用于教学的，是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
  
  　　所称用于医疗的，是指门诊部及其他直接用于医疗的土地、房屋。
  
  　　所称用于科研的，是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
  
  　　所称用于军事设施的，是指地上和地下的军事指挥作战工程;军用的机场、港口、码头;军用的库房、营区、训练场、试验场;军用的通信、导航、观测台站;其他直接用于军事设施的土地、房屋。
  
  　　对于土地、房屋用途的确认，应根据土地用途登记资料或房地产权证上反映的用途性质来确定。
  
  　　2、城镇职工按规定第一次购买经县以上人民政府批准出售的公有住房，在国家规定标准面积以内的，可以免征契税;超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定征收契税。
  
  　　3、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格不超过原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾;超过的部分，按规定征收契税。
  
  　　对原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款，要严格按照有关法律、法规规定的标准核定，超标准的部分不予认可。
  
  　　4、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
  
  　　5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农、林、牧渔业生产的，免征契税。
  
  　　6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
  
  　　7、个人购买自用普通住房，其纳税义务时间发生在1999年8月1日以后，可以减半征收契税。
  
  　　8、单位和个人购买空置商品住房，其纳税义务发生在1999年8月1日至2002年底前,免征契税。
  
  　　9、对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县级人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，在规定的标准面积以内，如属职工首次购买住房，均比照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定免征契税。
  
  　　10、单位和个人购买空置商业用房、办公楼，其纳税义务发生在2001年1月1日至2002年底前，免征契税。
  
  　　11、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁，其拆迁补偿获得房屋(指互换土地、房屋权房)或采取其他方式安置的，重新获得土地、房屋权属成交价格超过原土地、房屋权属作价补偿费的，但超过部分原私房作价补偿的三分之一的，免征契税;超过三分之一的，则对超过部分征收契税。
  

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