如何避免二手房交易纠纷

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  天津市印象装饰工程有限公司 回答数：131

  向TA求助

  天津市印象装饰工程有限公司

  回答数：131 被采纳数：02017-05-04 10:46:40

  你好。
  
  为了避免房屋买卖合同纠纷，在签订合同签就应该商量好所有问题，
  
  买家看好房子，卖家说好房屋买卖的房款时间，以及户口问题。　　
  
  常见房屋买卖纠纷：
  
  一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。
  
  二、买家贷款出现障碍引起的纠纷。
  
  三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷。
  
  四、由于支付定金而引起的纠纷。
  
  五、中介费支付引起的纠纷。
  
  六、因户口问题引起的纠纷。
  
  希望可以帮到你！

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  尚津泉 回答数：194

  向TA求助

  尚津泉

  回答数：194 被采纳数：02017-05-04 10:31:40

  避免二手房交易纠纷注意事项：
  
  第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
  
  第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
  
  第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；
  
  第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
  
  第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；
  
  必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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