二手房购房贷款担保需要吗

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  白城市鑫方圆建筑装饰有限公司 回答数：89

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  白城市鑫方圆建筑装饰有限公司

  回答数：89 被采纳数：02017-05-16 10:40:28

  贷款买房已经是时下比较常见的购房方式，而二手房与新房还是有很大差别的，一般对申请二手房贷款的条件要求是比较严格的，很多时候也是需要做担保的。主要在申请贷款上要注意一下几个问题。
  
  1、二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取评估价与最高贷款额之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
  
  2、贷款成数和利率。现在，各银行对二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据3.87%来执行。
  
  3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借钱方选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
  
  4、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，一般来说会把房产证上的竣工年代作为影响借钱方申请贷款年限的主要条件，某些银行现在的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
  
  5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
  
  6、借钱方自身相关情形。个人信用情形直接影响银行对借钱方还款能力的评估。现在信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
  
  7、收入证明与还款能力。收入证明一般是借钱方所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能作为收入证明。

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  崔晓文 回答数：90

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  崔晓文

  回答数：90 被采纳数：02017-05-16 10:27:28

  通常，您在办理银行按揭贷款时，有的银行要求贷款人有一个担保人或者担保公司提供担保，如果是担保公司大多都是由银行方面指定；不过也有的银行可以进行质押担保，即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物；还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件，便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了，每家银行的办理程序以及要求不尽相同。

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