高层公摊面积国家标准是怎样的？

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  雪狂潮 回答数：96

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  雪狂潮

  回答数：96 被采纳数：02017-05-18 15:43:02

  一、国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;　高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
  
  　　二、按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
  
  　　三、得房率：
  
  　　1、定义：得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
  
  　　2、公式：得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
  
  　　三、得房率标准
  
  　　所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  
  　　得房率标准如下：
  
  　　高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)
  
  　　高层板楼住宅(78%——85%)，
  
  　　小高层板楼住宅(85%——88%)
  
  　　多层住宅(88%——95%)
  

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