安置房和商品房的区别是什么

已有2条回答

• 

  

  通化市厚德建筑装饰设计工程有限公司 回答数：90

  向TA求助

  通化市厚德建筑装饰设计工程有限公司

  回答数：90 被采纳数：02017-05-19 10:36:35

  安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:
  
  1、产权的区别。
  
  很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
  
  2、质量上的区别。
  
  安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
  
  3、交易时间的限制。
  
  不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

  评论0 赞0

  发布评论 还可以输入200字
• 

  

  崔晓文 回答数：90

  向TA求助

  崔晓文

  回答数：90 被采纳数：02017-05-19 10:21:35

  商品房和拆迁安置房的区别有两个：
  
  1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；
  
  2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。

  评论0 赞0

  发布评论 还可以输入200字