二手公寓交易税费是多少

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  沈阳天启装饰工程有限公司 回答数：156

  向TA求助

  沈阳天启装饰工程有限公司

  回答数：156 被采纳数：02017-06-12 10:55:26

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、
  
  城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  
  按照最新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6% ；
  
  个人所得税计算办法：
  
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

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  刘青波 回答数：84

  向TA求助

  刘青波

  回答数：84 被采纳数：02017-06-12 10:31:26

  你好，二手房公寓税费有：
  
  1、个人所得税　　
  
  支付方：卖方。
  
  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  
  免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  2、契税
  
  支付方：买方。
  
  征收标准：
  
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
  
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
  
  3、营业税
  
  支付方：卖方。
  
  征收标准：
  
  ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  
  ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  
  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  
  二手房营改增有望今年5.1落地。
  
  4、印花税
  
  支付方：买卖双方。
  
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  
  征收标准：0.05%。
  
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  6、登记费
  
  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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