买房贷款手续流程里要注意什么？

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  湖南甲子装饰设计工程有限公司 回答数：185

  向TA求助

  湖南甲子装饰设计工程有限公司

  回答数：185 被采纳数：02017-07-03 10:13:17

  1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。
  
  2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。
  
  3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。
  
  4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。
  
  5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。
  
  6、贷款买房还要注意一点就是申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。
  
  如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，
  
  利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！

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  李雷 回答数：94

  向TA求助

  李雷

  回答数：94 被采纳数：02017-07-03 10:00:17

  
  
  你好，在借款最初一年内不要提前还款啊。当您还清了全部贷款本金和利息后，可以拿着证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。最后就是要保存好遗失借款合同和借据。希望对你有帮助。
  
  一，选择房子注意事项：
  
  1、制定合理的购房预算上线，
  
  2、考虑居住需求的空间
  
  3、买高性价比的房子注意经济能力下线
  
  二，签订合同注意事项。
  
  1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！
  
  2、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。
  
  3、贷款银行选择。如果是按揭贷款的，尽量要银行来选择，如果出现贷款延迟等情况不承担责任。
  

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