上海办公楼出租注意事项？

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  郡立新 回答数：240

  向TA求助

  郡立新

  回答数：240 被采纳数：02017-08-30 09:33:52

  租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
  
  　　租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
  
  　　管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
  
  　　写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。
  
  　　写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外)，不可以明火煮食的。
  
  　　停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
  
  　　写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金)，也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如 果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：)
  
  　　免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
  
  　　租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
  
  　　合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。
  

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